Afin de vendre sa maison vite et bien, vous devez connaître les divers conseils utiles pour la vente immobilière et les démarches obligatoires avant la remise des clefs à un nouveau propriétaire.
Ne pas minimiser l’estimation
Avant toute chose, l’estimation est une étape primordiale dans la vente maison à Caen. Il est ainsi important que votre maison soit en cohérence avec les prix du marché lors de mise en vente. Une maison correctement estimée, à sa juste valeur, se vendra plus vite. Vous devez faire attention à ne pas sous-évaluer ou surévaluer votre bien. Et pour estimer une maison, vous avez plusieurs possibilités. Vous pouvez effectuer une estimation en ligne, faire venir un professionnel de l’immobilier ou recourir à une agence immobilière si vous ne voulez pas vendre votre patrimoine vous-même.
Porter une attention particulière au dossier administratif
Avant les éventuelles visites, il est important de bien vous préparer. Cela va impliquer de constituer un dossier administratif bien fourni pour l’acquéreur potentiel. Ce document doit constituer :
- Les diagnostics immobiliers obligatoires : la carte d’identité du bien (performance énergétique du logement, loi Carrez, l’état des risques naturels
- Les diagnostics immobiliers aléatoires : montant des charges de copropriété, dernier bulletin de l’assemblée générale de la copropriété, taxe foncière, plans du bien…
Vendre entre particuliers ou par une agence immobilière ?
Là aussi, vous avez plusieurs possibilités. Vous pouvez vendre en passant par une agence immobilière ou un notaire à qui vous allez confier un mandat. Pour cela, vous devez apprendre à bien choisir le prestataire à qui confier cette mission et à négocier les frais pouvant différer d’une agence à une autre. Outre cette option, vous avez la possibilité de vendre entre particuliers. Dans cette optique, il vous revient de réaliser toutes les démarches vous-même (définir le prix, publier les annonces, répondre aux contacts, faire les visites...).