L'estimation immobilière est une étape clé dans la vente ou l'achat d'un bien. Elle permet de connaître la valeur marchande de la propriété en fonction de critères objectifs et de la demande du marché. Pour qu'elle soit réalisée avec précision, plusieurs documents doivent être fournis à l'expert ou à l'agent immobilier en charge de l'estimation. Ces documents permettent de mieux cerner les caractéristiques du bien et de s'assurer que tous les éléments nécessaires sont pris en compte.
Le titre de propriété
Le titre de propriété est l'un des premiers documents à fournir lors d'une estimation immobilière. Il atteste que vous êtes bien le propriétaire du bien immobilier en question. Ce document est essentiel pour l'agent chargé de l'estimation, car il lui permet de vérifier la nature du bien (maison, appartement, terrain) et sa localisation exacte.
Les plans du bien
Les plans du bien sont un autre élément clé pour réaliser une estimation précise. Ils permettent de connaître la surface exacte du bien, la disposition des pièces, ainsi que les éventuelles extensions ou rénovations effectuées. Ces informations sont cruciales pour évaluer le potentiel du bien sur le marché.
Les diagnostics techniques
Les diagnostics immobiliers obligatoires, comme le diagnostic de performance énergétique (DPE), le diagnostic amiante, plomb ou termites, doivent également être fournis. Ces rapports sont indispensables pour évaluer l'état général du bien et anticiper les travaux éventuels. Un bien en bon état technique sera forcément mieux valorisé qu'un bien nécessitant des rénovations importantes.
Les factures de travaux
Si des travaux de rénovation ou d'amélioration ont été effectués, il est important de fournir les factures correspondantes. Cela permet de valoriser les investissements réalisés et d'ajuster l'estimation en conséquence. Des travaux récents peuvent en effet augmenter la valeur du bien, surtout s'ils concernent des éléments structurels ou énergétiques (isolation, toiture, fenêtres).